Fremdwährungsverluste bei Vermietungen nicht absetzbar
Der Verwaltungsgerichtshof stellte in einem jüngst ergangenen Erkenntnis (Ro 2015/15/0011 vom 26. Jänner 2017) erneut fest, dass Kursverluste zu keiner steuermindernden Ausgabe (Werbungskosten) bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung führen können. Der Sachverhalt: Eine Kommanditgesellschaft, welche Liegenschaften vermietet, finanzierte ihre Immobilienkäufe durch Fremdwährungskredite in Schweizer Franken. Leider stieg der Kurs des Schweizer Frankens und die Bonität der […]
Schenkung von Immobilien aus umsatzsteuerlicher Sicht
Für viele Vermieter stellt sich die Frage, wie sie anlässlich der Schenkung einer bisher vermieteten Immobilie umsatzsteuerlich vorgehen sollen. Um eine richtige Entscheidung treffen zu können, sind tiefgehende Kenntnisse des Umsatzsteuergesetzes notwendig. In einem ersten Schritt muss man verstehen, was ein Eigenverbrauch aus umsatzsteuerlicher Sicht darstellt. Der Eigenverbrauch stellt ein steuerliches Hilfsmittel dar. Unternehmer können […]
Neues bei der Immobilienbesteuerung ab 2016
Im Bereich der Immobilienbesteuerung kommt es im Zuge der Steuerreform ab 2016 zu einigen Änderungen. Der Veräußerungsgewinn bei einem Immobilienverkauf wird ab 2016 mit dem einheitlichen Steuersatz von nunmehr 30% besteuert. Die erst im Jahr 2012 eingeführte Immobilienertragsteuer wird somit erhöht. Die Möglichkeit, ab dem 11. Jahr, in dem das Grundstück im Eigentum gehalten wird, […]
